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财富500强的围城——细数那些城内和城外的房企们

2019-05-15 05:07 网络整理

  “2018《财富》世界500强”榜单正式发布,令人意外的是,今年所有上榜的房地产公司均来自中国。

  7月19日晚间,“2018《财富》世界500强”榜单正式发布。

  在上榜公司数量上,今年中国公司达到了120家,已经非常接近美国(126家),远超第三位的日本(52家)。

  令人意外的是,今年所有上榜的房地产公司均来自中国,分别是碧桂园、恒大、万科、保利集团和绿地控股(600606,股吧),而其余诸如华润、招商局、中粮、长和等多家上榜公司,也或多或少对地产业务有所涉猎。

其中,除万科与长和排名略有下降、华润名次不变之外,其余企业排名均有所增长。在“世界500强排名提升最多20强”榜单中,中国企业就占14个。其中,去年刚刚上榜的碧桂园上升114位,位列第10位;而恒大上升108位,位列第13位。

  其中,除万科与长和排名略有下降、华润名次不变之外,其余企业排名均有所增长。在“世界500强排名提升最多20强”榜单中,中国企业就占14个。其中,去年刚刚上榜的碧桂园上升114位,位列第10位;而恒大上升108位,位列第13位。

  盈利能力哪家强

  值得注意的是,在盈利能力方面,今年上榜的500家公司的平均销售收益率为6.3%,净资产收益率达到10.9%,都超过了去年。

  纵向比较近年来上榜中国企业的数据,销售收益率和净资产收益率两个指标却处在下行通道上。2015年,中国公司销售收益率为5.6%,净资产收益率10.7%;到了2017年,这两个数据却只有5.1%和8.9%,下降明显且远低于500强平均水平。

  其中,房地产企业表现如何?

  不难看出,收益率最高的反而是排名靠后的万科和碧桂园,排在230位的恒大,也以7.84%的销售收益率位居平均线以上。而位居500强榜单多年的绿地和保利,这一数据却仅有3.11%。

  此外,排名最靠前的华润,销售收益率也仅略高于绿地和保利,为3.84%。

  紧随其后的中粮集团,全年盈利仅3.9亿美元(约合人民币26.68亿元),销售收益率0.56%。不过,就地产业务而言,中粮地产(000031,股吧)也确实是“尽力”了。根据年报数据,中粮地产去年全年盈利17.35亿元,销售净利率高达12.35%,占集团总利润的65%。

  城内与城外

  华润集团位置不变,仍为86名。这与集团旗下地产公司华润置地的情况颇为类似,尽管近年来营收方面均稳步增长,不过排名却始终在第10名左右徘徊。

  招商局集团今年首次上榜即排名280位,集团旗下招商蛇口,近年来的销售业绩表现也颇为亮眼,克而瑞公布的2017年房企销售排行榜中,招商蛇口以1126亿元的流量金额位列第14名。

  而中粮集团尽管综合实力略有上涨,不过地产业务在集团整体中,并不能占据主导第位。去年中粮地产的流量金额仅386亿元,位列销售榜第49名。与之类似的是李嘉诚的长和,近年来长和系投资在内地的地产业务逐渐弱化,旗下长江实业去年的流量金额仅149亿元,在销售榜中已从2016年的55名跌落百强之外。

  融创近年来的房地产业务可谓突飞猛进,克而瑞公布的2017年房企销售排行榜中,融创以3620亿元的流量金额跃居第4位,排在保利和绿地之上。不过,房地产行业的销售金额大多数情况下并不能在当年划入企业营收,而要在所销售商品房实际交付时结转。因此,融创去年的总营收仅796亿元,距离绿地、保利的2900亿元和2500亿元营业额差之甚远。

  但结合近年来融创的流量金额增长情况来看,融创也将会是明年最有望进入财富500强企业的中国房企。

  (国际金融报记者 张君)