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番禺跳水了,下一个是南沙?

2019-05-17 11:43 网络整理

记者在采访中发现,虽然是城内城外楼价纷纷下跌,但跌幅较为明显的则是5月以来新货并不多的番禺。究其原因,不难发现,则是存货量大所致。根据网易的统计数据显示,截至6月8日,番禺区累计未售的洋房多达24419套,此数量排在全市11区之首,较排名第二的花都区19175套存货量多5244套。其中存货超过700套的楼盘分别有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城(广州)、东湖洲花园、可逸江畔、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。因此,无论是万科欧泊低价还是亚运城山海湾的跳水价,降价的原因只有一个

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番禺跳水了,下一个是南沙?

番禺跳水了,下一个是南沙?

亚运城是番禺大盘中降幅最大的楼盘。

番禺跳水了,下一个是南沙?

去年南沙楼市的消化率仅79.9%,已处于供过于求状态。按目前的成交状况推断,如今供过于求的状况已进一步加剧。

番禺:价格一降立即撬动销售

最近南部板块的楼价正呈现出“多米诺骨牌”效应。继万科欧泊推出1.2万元/m2、亚运城推出9800元/m2的跳水价后,亚运板块的另一个大盘尚上名筑,也推出了9800元/m2的特价单位,同时整体均价也只在1.1万元/m2以内,这较该盘过去一个月1.26万元/m2的均价大跌1600元/m2以上。

业界指出,亚运城和尚上名筑接连降价,是广州楼市呈现“多米诺骨牌”效应的一个例证。今年4月,中海誉城在萝岗率先掀起价格战,随后万科金色梦想、岭南雅筑等项目跟进,而日前刚推出的珠江嘉园,虽然说“9字头”开盘只是揽客的噱头,但其1.1万~1.2万元/m2的均价确实属于区域内的低价开盘。此外,白云区的金沙洲,在深业江悦湾率先放出1.38万元/m2的信号后,星汇金沙、保利西海岸也先后下调价格。据搜房网统计,在刚刚过去的5月,广州共59个楼盘报价下跌,楼市出现回调已成定局。

库存达24419套 居各区之首

记者在采访中发现,虽然是城内城外楼价纷纷下跌,但跌幅较为明显的则是5月以来新货并不多的番禺。究其原因,不难发现,则是存货量大所致。根据网易的统计数据显示,截至6月8日,番禺区累计未售的洋房多达24419套,此数量排在全市11区之首,较排名第二的花都区19175套存货量多5244套。其中存货超过700套的楼盘分别有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城(广州)、东湖洲花园、可逸江畔、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。因此,无论是万科欧泊低价还是亚运城山海湾的跳水价,降价的原因只有一个,为的就是快速销售。

从网易的统计数据中不难发现,在过去一个月内,成交的大户恰恰就是上述的多个降价大盘,例如,成交排名第一的是万科欧泊,网签套数多达259套,与此同时,时代倾城(广州)、广州亚运城则分别都有152套及91套的网签成交套数。而在上月底大肆降价清货的雅居乐君域公馆也有57套的销售量。端午期间,同样加入降价军团的祈福名都,最近成交业绩也相当不俗,一周就取得了35套的网签量。

跟风降价楼盘陆续有来

有番禺房企人士坦言,随着番禺这波降价潮的启动有效带来了成交,相信接下来会有多个楼盘跟风降价求走量,如今真是“跑得快好世界”。

日前,亚运板块的另一个大盘尚上名筑就突然毫无征兆地推出了一批单价9800元/m2的特价单位,总货量接近100套,主力户型为108平方米南向三房单位,此次低价出货明显是为了打价格战。而祈福名都继端午期间推出了一批单价1.47万元/m2起的清货单位后,日前又再推出一批单价1.5万元/m2起的特价单位,这也意味着开发商找到了撬动销售的价格杠杆,在加快出货。 文/图:记者 王荔珏

南沙:新增5638套房源 爆仓

日前,《瞭望》新闻周刊最新报道指出,由于中央对自贸区申报存在的问题“不甚满意”,愈演愈烈的自贸区申报热潮被紧急叫停,并打回重新审查。据了解,目前至少有厦门、珠海、重庆、广州南沙4地的自贸区申报方案处于待确认状态。目前,尽管南沙自贸区申报方案是否受“叫停”风波影响尚无法确认,但今年以来仅有5个项目开盘、多个楼盘捂盘等待政策利好的南沙,显然已陷入了销售难的境地。

近期社科院发布的“广州蓝皮书”广州经济发展报告也显示,去年南沙的市场消化率仅为79.9%,已处于供过于求状态。按当下的成交套数不难推断,如今南沙供过于求的状况进一步加剧。

上半年成交量同比遭“腰斩”