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西安二手房城外緣何比城內的貴

2020-05-14 04:31 网络整理

原標題:西安二手房 城外緣何比城內的貴

想買一套二手房,這些天通過網絡、中介公司等渠道了解了好多房源信息,心裡大致有了些概念和輪廓。整體感覺,在一環區域想找一套價格每平方米萬元左右的二手房,不是什麼難事,二環區域二手房均價則徘徊於每平方米在13000元—16000元區間,而三環熱點區域的二手房源,特別是高新和曲江區域的,價格則在16000元/m2以上。

購房者趙先生很是疑惑,他不明白房價不是唯地段論麼?怎麼在傳統的城核心、城中心,如今的二手房價格卻與近些年新崛起的三環區域形成迭次逆差,且成趨勢日益明顯?

一環

品質決定價格

業內人士認為,傳統的西安一環城核心區域,城牆、鐘鼓樓等文物古跡密布,企事業單位家屬區、家屬院相鄰成片,在“多拆少建、隻拆不建”的大背景下,僅有的商品住宅樓盤也是見縫插針,可售的二手住宅呈現出房源稀少、房齡長、戶型產品陳舊、社區環境遜色等特點。在人們追求品質、環境、特色、舒適,甚至品位和附加值的房地產下半場“白銀時代”,這些房源與新興的科技、綠色、生態等住宅產品相比價格便宜,是一種必然現象。

傳統核心城區商品住宅,幾乎都分布在規模小、體量小,僅有幾棟或一棟樓宇構成的小樓盤。這些樓盤受限高限形和地域狹小等條件的制約,一般以多層小高層為主,樓宇結構普遍為塔式、點式樓或板點結合,很少見板式樓,產品不是東晒、西晒甚至不乏房間窗戶全在北向的戶型。這樣的住宅採光、通風、視野自然不理想,僅從健康舒適度考慮,購房者即使願意出手,也不會掏大價錢。

一套使用十幾年的住宅價格,怎麼能和剛交付的房子相提並論,盡管都是二手房。置業者王先生說:“商品房使用年限為70年,如果將房價分攤在每一年中,使用十幾年的二手房出售至少要打八折。目前,在一環區域,我去看了幾處房源,房齡都在10年以上,價格每平方米在12000元左右,盡管這是現今二手房的谷底價格,但從品質角度去衡量,還是讓人有幾分猶豫。”

二環

配套成就價值

“娃今年上南二環附近某中學了,距離家坐公交有十幾站的距離,不想讓娃來回奔波太辛苦,想在學校周邊租一套單元房,全家人搬過去。可跑了好幾家中介,都感覺出租房源租金有點貴。”何先生說,與其每月掏近3000元的房租,還不如湊些首付在該地段買一套二手房,用這些租房的錢還月供,這樣幾年下來,也不至於感覺十幾、二十萬元白白付給別人,還能得一套房產,再說,這樣的學區房,更不用擔心會貶值資產縮水。”

“二環區域名校匯聚、醫院扎堆,各種商業街區商場大樓更是鱗次櫛比,是名副其實的城市中心區。”某地產公司趙總認為,一個樓盤項目的檔次、價格取決於該樓盤產品的品質、品牌,但一個小區住宅的價值和升值空間,卻是由地段和樓盤所處的城市配套來決定的。家周圍2公裡、1公裡甚至幾百米就有學校、醫院和商業,業主日常生活要省心,省去很多時間和精力。這也正是該區域房價穩健、小區入住率高、二手房易租易售的原因所在。

“二環區域內,每平方米售價在13000元左右的二手房很難找,除非是居住氛圍差、人氣低、品質遜色的個別小區,或一些小產權房、單位福利房。”了解中,中介公司張經理談到,目前,該區域二手房源房齡普遍都在10年左右,價格區間每平方米在14000元——16000元左右。從供需關系上看,該區域房源一直緊俏,備受購房者青睞。”

三環

速度營造未來

“從三環自駕車上高速去臨潼大概半個小時,但如果從鐘樓出發一個半小時未必會到。時速不低於60公裡,同樣的距離節約時間至少一個小時,這就是三環的速度和效率。”剛上班兩年的小王說:“我們剛需年輕一族的購房訴求,是不會考慮老城區那種擁擠、吵嚷的環境,出行便捷體驗速度的快感,不落后於人避免時間的邋遢是我們置業的首選。所以,好多同學及同事安新家都選擇三環區域。”

“三環區域的二手房每平方米在16000元左右應該是平均價格了,稍微看上眼、感覺環境不錯的房源,價格都會比這個高。”置業者黃先生說,父親退休了,想把老家的母親也接來在西安頤享天年,需要找一個交通便捷、綠化好、符合老人喜愛花草的特性、有健身運動場所或周邊公園的小區,買一套二手房,幾經考慮,全家都認為三環區域最適合。”